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　　受到國家宏觀調控的影響，北京房地產市場逐漸走向成熟。進入8月，房地產人才的需求與往年相比，市場人才需求量在一定程度上有所降低，不過房地產高級人才越來越受到市場的青睞，房地產投融資、房產管理、項目策劃等人才需求有所增加。

　　人才需求量下降

　　國家此前出臺的一系列調控措施，尤其是7月底出臺的二手房強征個稅政策，很大程度上抑制了京城房地產的銷售。日前媒體報道，8月上半月，北京房地產交易管理網住宅期房在網上的日均簽約為385套，而之前的7個月，平均網簽量最少的7月份也有441套，8月中旬大量新盤的集中入市并沒有改變消費者的觀望情緒。這使得一部分中小房地產企業對人才的需求量大大減少。

　　北京金隅嘉業房地產開發公司人力資源部主任楊云鶴在接受記者采訪時表示，新一輪房地產宏觀調控，使得很多小公司項目停滯，業務減少，企業對于政策下一步的變化還處于等待狀態，在人員的配備上也不會進一步招聘新的員工。而2006年下半年房地產投資增長預計將繼續減速，人才需求量也會進一步降低。

　　一般市場人員需求減少

　　房地產企業所需要的人才從性質上劃分，可分為三類：技術類、管理類、營銷類。在高級職位中，技術類包括一級注冊建筑師、注冊結構工程師等；營銷類包括營銷總監、市場總監、策劃總監；管理類包括企業行政管理總監、企業人力資源管理總監、高級法律顧問、項目經理等。

　　目前，市場還是以銷售人員為主，但房地產投融資、房地產公證管理、房地產項目策劃人員逐漸走熱。大多數職位招聘是針對房地產中高層人才，其中以設計、項目管理、項目策劃和高級公關人員比較吃香。另外一些創意類職位，景觀設計師，綠化規劃師，樓盤前期策劃等也有需求。

　　由于行業競爭將更為激烈，真正懂得經營和管理的房地產高級人才，對于企業在政策變化中獲得更大的效益將起到積極作用，其價值也將得到更為充分的體現，房地產對一般市場人員的需求將繼續縮小。而由于房地產盈利水平預期會有下降，從業人員的收入也將隨著企業盈利的下降而有所降低。同時，真正對于企業盈利有幫助的高級人才需求旺盛，薪酬反而會上漲。

　　高級人才薪金上漲

　　根據調查顯示，房地產高級人才的薪資在企業的不斷競爭中持續攀升。房地產企業投融資經理、總建筑師、銷售副總經理的平均年薪都在28萬元以上，高于同級別職位10%以上。另外，專業技術人才的年薪已遠遠超過營銷人才。如結構總工程師、建筑設計師、規劃設計師、景觀設計師、造價工程師等職位，年薪均超過25萬元，有些企業的高級建筑師薪酬福利待遇甚至可以達到60萬元左右。而經營管理中心總經理助理、項目銷售經理、營銷策劃經理這些管理類職位，年薪普遍在12萬—25萬元之間。

　　學歷和能力要求變高

　　記者從京城幾家房地產公司了解到，房地產公司對于人員的學歷和能力要求越來越高。一般崗位初始學歷企業要求為正規院校畢業，而對于工程體系員工則一定要求為正規大學本科以上學歷。而房地產項目策劃、房地產管理等中高級職位則要求更高的學歷和相關工作經驗。

　　業內人士認為，隨著近兩年房地產業政策的變化，房地產行業的發展越來越規范，專業化程度越來越深。房地產公司必須更加專業化才能適應這個行業發展的需要。因為在任何地產項目的運作，設計、材料、成本、營銷、策劃、品牌推廣等工作都需要相應的專業部門來負責，所以各部門對員工都有較強的專業要求，甚至是認證要求。這種專業化要求決定了只有是成熟的專業人才才能在業內找到位置。建筑設計師、規劃設計師、監理工程師、電氣工程師、項目經理等職位一般都要求具有5年以上工作經驗；本科學歷幾乎為被錄用的學歷底線。

　　相關從業人員告訴記者，企業比較喜歡招收有自己的客戶資源、有一定工作經驗的人，尤其在房產政策不斷變動的2006年，有豐富的政策研究、綜合管理（企業管理和工程管理）的復合型人才受到企業的青睞。

                                                       出處：京華時報